nießbrauch

Gesetz

2022

Wir erklären, was der Nießbrauch ist, seine Eigenschaften und wie er berechnet wird. Darüber hinaus gibt es Unterschiede zwischen vorübergehendem und lebenslangem Nießbrauch.

Wenn Sie ein Miethaus nehmen, erhalten Sie Ihr Nießbrauchsrecht, aber nicht Ihr Eigentum.

Was ist der Nießbrauch?

Der Nießbrauch ist das eigentliche Recht auf Genuß oder Genuß an einem Gut, das uns nicht gehört, d. h. an etwas Fremdem. Dies wird rechtlich in den Besitz der Sache übersetzt, nicht aber in deren Eigentum.

Zusammenfassend ist der Nießbrauch der Rechts ein Gut zu nutzen und zu besitzen, ohne deren Besitzer zu werden. Es ist eine juristische Person, deren Ursprünge zurückreichen bis römisches Recht, und das ist heute sehr häufig.

Unter Nießbrauch versteht man rechtlich die vorübergehende Zerstückelung des Domain an der Sache, d. h. während der Nießbraucher das Recht auf die Nutzung der Sache hat, hat der Eigentümer der Sache vorübergehend seine Fähigkeit verloren, sie zu genießen oder zu genießen, so dass ihm nur das Recht zur Verfügung steht.

Vereinfacht gesagt bleibt der Eigentümer eines Vermögenswerts trotz des Nießbrauchs weiterhin Eigentümer, aber es wird der Nießbraucher sein, der das Recht hat, ihn zu genießen und zu genießen. Hier ist die "Aufteilung" der Rechte, die traditionell durch Eigentum gewährt werden.

Jede Form des Nießbrauchs richtet sich nach den Bestimmungen der Landesverfassung oder der geltenden Rechtsordnung und der Zivilgesetzbücher, die die Angelegenheit regeln.

Nießbrauchsmerkmale

Der Nießbrauch ist ein echtes Recht an einem ausländischen Eigentum, daher sind die Nießbrauchsgüter nicht Teil des Erbe von wem sie verwendet werden, sondern von ihrem Besitzer oder Besitzer.

Daher sind viele der Eigentumsrechte der Sache verhindert werden, wie zum Beispiel der Verkauf. Im Übrigen ist es ein Recht auf vollen Genuss, ohne Grenzen, aber in einem vorgefassten Zeitrahmen definiert, also temporär.

Es gibt verschiedene Nießbrauchswerte: Sachanlagen (beweglich oder unbeweglich), Rechte, DienstleistungenSie können sogar einen Teil der Sache verwenden und nicht die ganze Sache, wie gewünscht. Dies reicht von Häusern, Autos, Maschinen, Plantagen, Hauptstädte, Herden usw.

Zeitweiliger Nießbrauch und lebenslanger Nießbrauch

Der vorübergehende Nießbrauch an Maschinen schließt deren Nutzung für die Produktion ein.

Im Allgemeinen wird der Nießbrauch nach seiner vorgefassten Dauer in zwei Kategorien eingeteilt: vorübergehend und lebenslang. Das vorübergehende Nießbrauchsrecht hat eine im Vertrag und im Voraus festgelegte Dauer, an deren Ende es erlischt, d. Dies ist die häufigste Form des Nießbrauchs.

Im Gegensatz dazu hat ein Nießbrauch auf Leben die Dauer des Leben des Nießbrauchers, und erst dann gehen die Rechte an der Sache auf den Eigentümer zurück.

Nießbrauchsvertrag

Jedes Nießbrauchsverhältnis richtet sich nach den Bedingungen von a Vertrag des Nießbrauchs. Dieser Vertrag regelt logischerweise die Vertragsbedingungen und bestimmt unter anderem die Art des Nießbrauchs und seine Dauer.

Es gibt auch den Prozentsatz des Gesamtwertes der Immobilie an, den der Eigentümer vom Nießbraucher erhalten muss, sowie die Kautionen, die ordentlichen Gebühren, die Erstellung eines Inventars (sofern zutreffend) und die Art und Weise, wie der Vertrag selbst ausgestaltet wird beendet.

In vielen dieser Verträge können darüber hinaus aufschiebende Bedingungen enthalten sein, die Voraussetzungen für den Zugang zum Nießbrauch oder dessen Nichtverlust festlegen. Diese Verträge müssen der zuständigen Stelle des Kondition, wie jede andere.

Beispiel für eine Nießbrauchsberechnung

Der Wert eines Nießbrauchs wird auf der Grundlage der festgelegten Nutzungsbedingungen berechnet. Zum Beispiel verwendet eine Lebensnachlass normalerweise die folgende Formel:

Nießbrauch = 89 - Alter des Nießbrauchers

Da die Wertspannen des Nießbrauchs auf Lebenszeit zwischen 10 % und 70 % des Gesamtwertes der Immobilie liegen. Wollen wir zum Beispiel ein Haus lebenslang bewohnen, müssen wir dem Eigentümer einen geschätzten Betrag nach der vorherigen Regelung zahlen, um ihm das Recht auf Genuss und Genuss, das er uns einräumt, finanziell zu entschädigen.

Wir werden das Haus weder verkaufen noch seinen Wert frei herabsetzen können, aber wir werden seine Früchte genießen können: Wir können zum Beispiel ein Zimmer mieten oder einen kleinen Obstgarten im Garten haben.

Nießbrauch und bloßes Eigentum

Das bloße Eigentum ist das ausschließliche Recht der Eigentümer an einer als Nießbrauch übertragenen Sache, hat also kein Recht, daran zu genießen.

Beispielsweise wird der Eigentümer einer Wohnung, die zu Mietkonditionen übertragen wird, als Eigentümer derselben bezeichnet und kann sie verkaufen, wenn er Lust dazu hat; inzwischen die Nutzungs- und Fruchtrechte (daher kommt der Begriff, von Nießbrauch Latein) derselben wird dem Mieter entsprechen.

Die Rechte des Knotenbesitzers sind dann:

  • Holen Sie die Nießbrauchssache in gutem Zustand zurück, wenn das Nießbrauchsrecht vertragsgemäß erloschen ist.
  • Über die Sache verfügen, das heißt, sie nach Belieben veräußern.
  • Üben Sie andere Rechte aus, die Ihnen das Eigentum an der Sache einräumt.
!-- GDPR -->