Wir erklären, was ein Vermieter ist, welches Verhältnis er zu einem Eigentümer hat und welche Pflichten ein Mieter hat.
Was ist ein Vermieter?
Ein Vermieter wird als eine der beiden an einem teilnehmenden Personen bezeichnet Vertrag Leasing oder Vermietung. Es ist speziell die natürliche Person oder legal wer Eigentümer einer Immobilie (beweglich oder unbeweglich) ist und diese zur Miete aufgibt und das Nutzungsrecht überträgt (Nießbrauch) derselben an den Mieter gegen die vereinbarte monatliche Zahlung eines Geldbetrages.
Das heißt: Wenn eine Privatperson eine Wohnung vermietet, bleibt der Vermieter immer der Eigentümer, während er der Mieter ist. Andere für beide Positionen verwendete Begriffe sind Mieter Jagemietet, Heimat undMieter, etc.
Die Rechtsverhältnisse zwischen dem Vermieter und dem Mieter werden immer in einem Miet- oder Mietvertrag geregelt, der durch die Justizbehörden geschützt ist und in Übereinstimmung mit den Protokolle im rechtlichen Rahmen des Landes, in dem sie sich befinden, festgelegt sind. Unter keinen Umständen kann das, was dort vorgeschlagen und akzeptiert wird, rechtswidrig sein, andernfalls kann der Vertrag ungültig werden.
Zu diesen vereinbarten Bedingungen gehören: Wetter des Mietverhältnisses, die besonderen Bedingungen, unter denen es eintreten muss, die Möglichkeiten zur Beilegung unvorhergesehener Ereignisse oder Meinungsverschiedenheiten sowie die Höhe der Mietzahlung und ihre möglichen Änderungen im Laufe der Zeit.
Für den Fall, dass die Bedingungen dieser gegenseitigen Vereinbarung von einer der Parteien verletzt werden, Gesetz hat die Mechanismen und Institutionen notwendig, um das zu lösen Konflikt und TU Gerechtigkeit.
Die so angemieteten Vermögenswerte können vielfältig sein: Gebäude, Wohnungen, Büros, Parkplätze, Leerstände, Autos, Flugzeuge etc.
Vermieter und Eigentümer
Jeder Vermieter muss Eigentümer des Mietgegenstandes sein oder jedenfalls über die erforderlichen Befugnisse zur Durchführung des jeweiligen Mietvorgangs verfügen. Niemand kann fremdes oder öffentliches Eigentum verpachten (außer der Kondition selbst), da dies eine Entfremdung (Diebstahl) darstellen würde.
Andererseits geht die Mietsache niemals in das Eigentum des Mieters über, es sei denn, der Mietvertrag wird Engagement Handel. Der Mieter erwirbt lediglich die Nutzungsrechte an der Immobilie (bewohnen, transportieren usw.), sie bleibt jedoch immer das ausschließliche Eigentum ihres Eigentümers.
In einigen RechtsvorschriftenFalls der Vermieter jedoch beschließt, den Vermögenswert, den der Mieter für längere Zeit genutzt hat, zu verkaufen, kann der Mietvertrag zugunsten des Mieters als Kaufverpflichtung übernommen werden, dh dieser muss die erste Kaufoption haben falls der Eigentümer die Immobilie zum Verkauf anbieten möchte.
In einigen Fällen wird ein Prozentsatz der Miete als Teilzahlung des Verkaufspreises des betreffenden Vermögenswerts angesehen.
Mieter
Der Mieter ist das Gegenstück zum Vermieter in einem Miet- oder Mietvertrag: Es ist die natürliche oder juristische Person, die die Nutzungsrechte an einer bestimmten beweglichen oder unbeweglichen Sache zu vertraglichen Bedingungen in gegenseitigem Einvernehmen und für eine bestimmte Zeit erwirbt , und dass er sich gegen die regelmäßige und monatliche Zahlung eines ebenfalls bestimmten Betrags verpflichtet.
Mit anderen Worten, ein Mieter ist jemand, der etwas mietet und das Recht erwirbt, das, was er gemietet hat, zu nutzen, obwohl es dadurch niemals zu seinem legitimen und endgültigen Eigentümer wird.