Wir erklären, was ein Mieter ist, welche Rechte er in Betracht zieht und welche verschiedenen Pflichten er erfüllen muss.
Was ist ein Mieter?
Der Mieter ist die Figur gegenüber dem Vermieter in einem Miet- oder Mietvertrag. Das heißt, die natürliche Person oderjuristische Person der die Nutzungsrechte (Nießbrauch) an einem bestimmten Vermögenswert (beweglich oder unbeweglich) erwirbt, zu vertraglichen Bedingungen in gegenseitigem Einvernehmen und für a Wetter bestimmt. Im Gegenzug verpflichtet sich der Mieter, die regelmäßige, in der Regel monatliche Zahlung eines bestimmten Betrages zu leisten.
Einfacher ausgedrückt ist ein Mieter jemand, der etwas mietet: ein Gebäude, eine Wohnung, ein Büro, ein Fahrzeug usw. und kauft für Vertrag das Recht, es zu verwenden, ohne in irgendeiner Weise seinen rechtmäßigen und endgültigen Eigentümer zu berücksichtigen.
Die spezifischen Bedingungen des Rechtsvertrags zwischen dem Vermieter und dem Mieter werden immer schriftlich in einem durch die Institutionen gerichtlich und nach Protokolle und Erwägungen, die durch den rechtlichen Rahmen des Landes festgelegt sind, in dem das Leasingverhältnis stattfindet. Unter keinen Umständen darf das, was im Vertrag erscheint und akzeptiert wird, rechtswidrig sein, da es den Vertrag ungültig macht.
Zu den vertraglich vereinbarten Bedingungen gehören in der Regel: die Dauer des Mietverhältnisses, die Bedingungen, unter denen es erteilt wird, wie die unvorhergesehenen oder Meinungsverschiedenheiten zwischen den Parteien gelöst werden und zusätzlich die Höhe der Mietzahlung (zusammen mit seinen möglichen zeitlichen Änderungen). Wenn die Bedingungen dieser Vereinbarung von einer der Parteien verletzt oder verletzt werden, werden die Institutionen und Mechanismen, die Gesetz erwägen zu tun Gerechtigkeit.
Rechte eines Mieters
Die Rechte eines Mieters werden unabhängig von der Nationalität der Beteiligten immer im jeweiligen Gesetzbuch des Landes geregelt, in dem der Mietvertrag abgeschlossen wird. In der Regel wird jedoch davon ausgegangen, dass:
- Der Mieter hat zunächst das Recht, das Mietobjekt nach eigenem Ermessen zu nutzen, sofern dadurch keine Dritten geschädigt oder das betreffende Objekt über den bestimmungsgemäßen Gebrauch hinaus verschlechtert oder zerstört wird.
- Der Mieter hat das Recht zu verlangen, dass das Mietobjekt den vertraglich zugesagten Zustand aufweist und die Dauer der Mietdauer Nießbrauch ist genau das, was im Vertrag festgelegt ist.
- Der Mieter hat das Recht, das Mietobjekt als sein eigenes zu nutzen und mit anderen zu teilen, solange er für die daraus möglicherweise entstehenden Folgen verantwortlich ist.
- Der Mieter hat das Recht auf rechtliche Beratung, das Vertragsdokument daraufhin zu überprüfen, ob es gegen geltendes Recht verstößt oder seine Interessen nicht beeinträchtigt, sowie rechtlich geschützt zu sein, falls in dem Dokument nicht vorgesehene Unstimmigkeiten auftreten.
- Der Mieter hat das Recht, rechtzeitig und mit Rücksicht auf sein Wohl (insbesondere bei Immobilien) über Entscheidungen des Eigentümers bezüglich des Mietgegenstandes informiert zu werden.
- Dem Leasingnehmer steht in einigen Rechtsordnungen die erste Kaufoption zu, falls der Leasinggeber das Leasingobjekt zum Verkauf anbietet.
Pflichten eines Mieters
Das gleiche gilt für die gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten des Mieters. Grob gesagt müssen Sie jedoch:
- Bewahren Sie den Zustand des Leasinggegenstands und verursachen Sie nur die Schäden und Verschlechterungen, die durch seine ordnungsgemäße Verwendung verursacht werden.
- Halten Sie die Zahlung des Mietbetrags unter Einhaltung der Vertragsbestimmungen vollständig ein.
- Reagieren Sie dem Eigentümer und den Gesetzen, falls erforderlich, für die Aktivitäten, die an der Mietsache auftreten oder mit ihr verbunden sind, sowie für deren Verlust, Zerstörung oder Verschlechterung, außer in Fällen höherer Gewalt oder Katastrophen.
- Das Mietobjekt darf nicht an Dritte verkauft, untervermietet oder verhandelt werden, ohne den Eigentümer vorher zu benachrichtigen und zu konsultieren.
- Geben Sie auf keinen Fall den Besitzer aus.
- Konsultieren Sie den Eigentümer bei radikalen oder baulichen Veränderungen, die an der Mietsache vorgenommen werden könnten, und respektieren Sie seine endgültige Entscheidung in dieser Angelegenheit.